二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少

很多购买二手房的家庭会选择办理贷款，但是大家对于贷款的具体规定又不太了解，所以今天小编带大家一起来了解一下二手房贷款怎么计算，二手房贷款贷多少，我们一起来看一下这方面的具体规定，让大家在购买房屋的时候可以更加方便快捷。

一、二手房贷款怎么计算？

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

1、买方使用商业贷款购房：

（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。

（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

2、买方公积金贷款购房：

（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。

（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。

（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、二手房贷款多贷多少？

1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60％左右。

上面这些就是为大家了解到的二手房贷款怎么计算？二手房贷款贷多少的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。另外需要提醒大家的是，准备好相关的材料，才不至于到时候由于缺少资料而奔波。