买房准备 如何正确评估自己的购房能力

2017/09/20 10:49:24 来源:房天下 浏览量(5302)

[摘要] 现在有很多朋友都有买房的想法,但是很多购房者都没有先评估自己购房能力的意识,只是一味的找房子,但是等找到满意的房子后,却发现自己的资金并不足以支付这里的房屋价款,要么就是月供超出了自己所承受的范围。

现在有很多朋友都有买房的想法,但是很多购房者都没有先评估自己购房能力的意识,只是一味的找房子,但是等找到满意的房子后,却发现自己的资金并不足以支付这里的房屋价款,要么就是月供超出了自己所承受的范围。其实这样不仅浪费时间还浪费了精力,甚至有些购房者等贷款办下来开始还款的时候才发觉压力好大,那么怎样评估自己的购房能力呢?

一、找准自我定位

现在在庞大的买房群体中,大部分都是年轻人,而且收入不高,也没有足够的积蓄,很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。其实买房并不仅仅只有买房首付款,还需要支付后面的装修费用等。因此在购房时,有必要根据自己的经济情况作好买房预算,切忌盲目选择。

二、考虑可支配资金

买房前大家要查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入,如租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?切忌将所有可支配资金都用于买房,应该预留日常生活消费的支出,以及应急资金。

三、确定付款方式

通常来说,买房有两种付款方式:一次性付款分期付款。其中一次性付款只有少部分人会选择,大部分都会选择采用分期付款的方式买房。那么如果是采用分期付款的形式,应该要注意哪些事项呢?

1)确定还款方式

分期付款中又包括几种不同形式的还款方式:包括商业贷款公积金贷款和组合贷款。这都是有差别的,大家需要根据自己的实际情况,来选择还款方式。但是大家如果是有公积金的话,建议采用公积金贷款,这样最为划算。

2)查询个人银行信用状况。

在没有能力付房子全额的情况下,我们都是通过银行贷款,但是银行在批准个人住房贷款前,都是会去查询借款人的银行信用情况,如果你有多次银行还款,就会影响到你的个人信誉问题,银行可能不会贷款给你。所以大家一定要查询个人银行信用状况。

3)评估现有资金与首付款

在去银行贷款之前要先清楚自己手上有多少可用资金,来大致判断出可以交付首付款的金额。

4)确定每月还款金额。

还需要我们评估一下自己每个月有多少钱可以拿来还房贷,能承受的还款额度是多少。

5)确定还款年限。

很多银行对于还款年限是有要求的,男的年龄加上贷款年限不超过65岁,女的年龄加贷款年限不超过60岁,这也是我们购房时要注意的一项。

相信通过小编的介绍,相信大家也都知道该怎么样来评估自己的购房能力了。最后,小编还想再提醒大家,买房之前一定要先评估自己的购房能力。

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