买房注意:买房前要合理评估购房能力

2017/09/20 10:51:24 来源:房天下 浏览量(5941)

[摘要] 现如今买套房子,大家不能够天真的以为只需要先筹集好首付就可以了,买房需要准备首付,月供、装修、居住成本等等,这几个要素都必须要考虑到。那么购房者在买房之前应该如何确定自己是否负担得起购房成本呢?

现如今买套房子,大家不能够天真的以为只需要先筹集好首付就可以了,买房需要准备首付,月供装修、居住成本等等,这几个要素都必须要考虑到。那么购房者在买房之前应该如何确定自己是否负担得起购房成本呢?合理评估购房能力是非常重要的,只有这样才能保证自己做出理性购房选择,以后生活质量才能得到保证。

1、根据资金确定购房地段

地段不同、配套不同,当然房价也就会有差异。大家一定要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子,这样的话房价才是适合你的,才能不至于让自己陷入资金危机。通常来说,核心地段的二手房房源较多,价格偏高,偏远区域新房价格较为实惠。

2、根据需求确定购房面积

购房面积有两种选择,一种是郊区面积大点的,一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同的选择是很多购房者都会考虑到的。那么究竟选择哪个,要根据你的资金实力,家庭人口数量等多方面来确定。

3、根据收入评估月供能力

首付与月供是此消彼长的关系,如果说您的首付高的话,那么今后需要还的月供就会少一些;如果首付较少的话,相应的您的月供也就多一些。如果你想以后月供压力小点,那么就需要适当提高首付比例或降低房屋面积。当然你的月供决定于你的收入水平,月收入的30%用于还贷和50%用于还贷,压力完全不一样。

4、根据喜好判断装修支出

如果你是刚需的话,通常就会选择现房,在签订完合同之后就可以立马收房了。所以大家一定要注意将装修费用先准备好,收房的时候就得用了。装修费用完全由自己掌控,可多可少。

5、根据类型缴纳税费

买房子是肯定是要交纳相应的税费的,无论是新房还是二手房,都需要交。通常来说,购买新房需要交纳契税房屋维修基金;而如果是二手房,可能还得替房主承当一部分的增值税和个税。

6、了解居住成本

无论是新房还是二手房,物业费都是一笔必须要考虑的支出,因为现在大部分小区都是由物业来进行管理的。当然还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用,这些都是必要的养房成本,都是需要大家考虑进去的。

评估购房成本需要综合考虑自己的收入水平和政策变动风险,并且留有缓冲余地,这样的话大家才不会因为买房后让生活变得拮据,影响到正常的生活。

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