买二手房出现质量问题 责任应当谁来承担？

二手房相比新房，普遍具有价格低、地段好等优势，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？

一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。

一、二手房质量有问题可能有哪几种情况？

1、卖房人故意隐瞒质量问题

卖房人在出售房屋时，应当事先就将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、房屋本身固有的瑕疵，卖房人不知情

如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因卖房人原因造成的损坏，且卖房人本身并不知情，则卖房人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、保修期内发现房子质量问题

另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

二、买房者应该怎样维护自己的权益？

1、全面了解二手房信息

买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。能够多次实地检查房屋，注意采光、通风、下水道、地漏等等容易出现问题的地方。

2、事先在合同中确认责任划分

事先和卖房者确认好责任划分，在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。

3、选择合适的付款方式

例如可以在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。

买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。虽然上述列举了二手房出现质量问题的几种情况，但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。