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[摘要] 交房的这一天非常的重要,准备收房的购房者们做好准备了吗?万万不可稀里糊涂的收房!交房看似繁琐,其实最重要的流程有四部分,购房者去收房时,重点记住以下这四个重要步骤即可,大家一起认真来看看!
交房的这一天非常的重要,准备收房的购房者们做好准备了吗?万万不可稀里糊涂的收房!交房看似繁琐,其实最重要的流程有四部分,购房者去收房时,重点记住以下这四个重要步骤即可,大家一起认真来看看!
步骤一、接到收楼通知单
按合同约定,开发商会通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
(1)确认收房通知单地址及联系方式,以防寄错;
(3)如有特殊情况不能如期到场,需提前与开发商沟通另约时间。
步骤二、验房前准备
(1)仔细研读交楼约定,明确业主权益;
(2)准备各种相关资料:原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书、银行贷款合同等;
另准备饮料、点心若干,甚至小板凳,以备收楼时东奔西走时有能量补充;切记,女性在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。
步骤三、验房当天注意
要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全、验收合格后,才能签署入住。
(1)证件不齐全,可选择不收楼,如被要求收楼,可相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本;
(2)如果遇到需先交钱才可验房时,可在收楼文件中注明“房内情况未看”等字样;
(3)按实际验收情况填写《住户验房交接表》,不管问题大小。同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。验收不合格可要求开发商整改,并另约时间收房。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
步骤四、进房后
进房前还需核实面积、合同及价格、多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原来相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
从物业处拿钥匙,有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员去看房了。
(1)详细检查房屋质量,包括阳台、地面等部位有无空壳开裂现象;
(2)检查门洞尺寸是否便于家具出入;
(3)检查门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音;
(4)检查墙体平整度、是否渗水、有无裂缝;
(5)确认水电煤畅通情况和能否正常使用;
(6)验收地面下水情况;
(7)用5m卷尺测量楼宇的层高。
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