买房注意：这几类新房即使买了也办不了证

很多购房者在签订了购房合同并支付房款后，就盼着交房，买的房子交房了固然高兴，但是如果没有办法及时办理不动产权证书，则让人非常头痛。确实，在有些情况下，会有各种原因导致无法正常办理不动产权证，没有不动产证的房屋，购房者无法进行抵押贷款，转手出卖等。那么，究竟哪些情况是无法办证呢？

一、哪些情况新房可能无法办证？

1．开发商五证不全

开发商必须要拿到“五证”，才具备合法销售的条件。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

通常来说，如果开发商有了合法的《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，也就证明其他四本证件齐全了。如果证件不全，则说明开发商当前进行的销售就是不合法的，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。

2．房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘的质量进行验收，这也是为了保障今后入住的业主的安全。如果竣工验收不合格，那么开发商就需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

3．土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商如果是需要资金进行再建设的话，很有可能在建设过程中把土地拿到银行进行抵押以获得建设资金。在土地抵押未解除前，开发商是无法为购房者办房屋所有权证。建议大家在买房前，先去查验该房产所在土地是是否有抵押，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

当然，上述为大家介绍的知识由于开发商原因导致的产权证无法办理的情况，购房者自身也有可能导致产权证无法办理。主要就是购房者未及时缴纳契税和维修基金，因为只有交纳了这两项费用，购房者才能够办理不动产权证书。

二、购房者如何维护自身权益？

不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。

1．开发商五证不全

在相关法律规中对于“开发商五证不全”导致无法办理产权证的情况也做了详细的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地的市规土委投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

2．房屋验收不合格

开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

此外，契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以购房者一定要积极交齐税费，避免延误。

相信通过小编的介绍，相信大家对于不能够办理产权证的原因以及相对应的解决办法也都了一定的认识了。最后，小编提醒大家，买房无小事，一定要认真谨慎。