天上掉下来的是馅饼还是陷阱？买房需要规避哪些陷阱

房屋逐渐成为一种必需品，很多朋友认为一个家必须要有一套房屋才算完整，有了房屋也就有了家庭的避风港，能够买一套属于自己的房子是很多人的奋斗目标。可是如今市场上关于房地产的虚假广告以及陷阱数不胜数，买房的时候有哪些陷阱是我们需要注意的呢？

一、买房有哪些陷阱

1、开发商的虚假宣传

目前房屋买卖都是以期房为主，购房者在买房的时候是无法看到房屋的实体的，有的开发商为了达到尽快售出楼房、回笼资金，利用虚假宣传，开发商极力夸大自己楼盘所处的位置、房屋施工质量、户型设计以及周边环境，甚至以“低起价”诱导消费。

2、合同的免责条款

购买新房的购房合同都是由开发商统一制定的，开发商在统一规范的商品房买卖合同文本上，人为地增加合同条款，增加消费者的义务，从而减免自己应承担的部分责任。不少消费者一是缺少购房经验，二是没有认真地研究合同条款，一旦出现问题，难以利用合同维护自身权益。

3、延期交房

有的开发商明确的知道自己是无法在规定时间内完工交房的，但为了稳住购房者的新，在合同上约定今年交房，实际上明年消费者也不一定能住得上新房子，这种情况比较常见。有的合同中会承诺一年之后便可入住，可是两年过去了，购房者还在望“房”兴叹，不知道何时才能领到新房的钥匙。对此，开发商承担延期交房的违约责任。

4、物业公司不达标

有的开发商在住宅区开发之初，景观绿化、消防验收、路面建设、主体配套工程建设仍在进行之中，自办物业管理小区起到了明显的商品房促销作用，等小区基建完工后，房屋建筑质量、物业服务不规范等问题暴露，开发商自办的物业成为消费者投诉的热点。

二、如何避免购房陷阱

1、注意“五证”

购房前先查看开发商的“五证”是否齐全，“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。

2、注意合同内容

虽然合同内容都是开发商统一制定的，但是签订合同时，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确，并明确违约责任。

3、注意收房

收房的时候要把好“质量关”交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

买房可以说是花了购房者大半辈子的积蓄，在选房、买房、到收房、装修、入住一系列过程中，不少开发商变换着花样用尽了巧劲牟取私利，购房者一不小心就会遭遇各种陷阱，希望大家买房之前一定要擦亮双眼，避免上当。