共有产权房怎么回事?房子只能住无法炒!

2017/09/22 14:00:02来源:房天下 浏览量(5981)

[摘要]9月20日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式对外发布,并于9月30日起正式实施。

9月20日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式对外发布,并于9月30日起正式实施。

一、《办法》正式版有哪些改动?

1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比,有一个重要改动。

在征求意见稿中,共有产权房转让的规则有这样一条:

共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外,购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

而在正式发布的《办法》中则去掉了这一条。

删除了这一条,共有产权房的定会就更加清晰:未来共有产权房个人部分只能转给符合共有产权房购买资格的人。转让后,房屋属性仍然是共有产权房,永远不可能变成普通商品房。可以说,共有产权房只有一个属性:住。

2、《办法》一些细微改变

一是申请共有产权房时,条件之一的“家庭成员无房”已经进一步明确为“家庭成员在北京市无房”。

二是规定哪些人不得购买共有产权房时,“有住房转出记录”进一步明确为“在京有住房转出记录”。

总体来说,这两项都只在北京范围内审核。

与经适房可以转为商品房相比,共有产权房个人份额无论如何转让,它仍然是共有产权房,这种特点决定了共有产权房较少被有投资需求的人看上。

二、年轻人申请共有产权房不是很难

那么年轻人申请共有产权房难吗?

从北京的共有产权房数量来看,未来5年总计供应25万套。从北京的共有产权房的地理位置来看,有超过9成位于五六环外但交通方便的主干道或轨道交通站点附近。

从共有产权房的面积户型来看,基本都低于90平米。这些特点决定了,共有产权房价格会比较实惠,地段虽偏远但通勤比较方便。

更为关键的是,共有产权房竞争可能不会特别激烈。共有产权房申请人和过去的自住型商品房申请人基本吻合。从北京市过去的自住型商品房申请结果来看,总申购人数在15万户家庭左右。

由于共有产权房不能转变为商品房,对部分人来说,共有产权房的吸引力可能不足。所以预计申请共有产权房的人数会少于之前申请自住型商品房的人数。

三、共有产权房是最有诚意的产权类保障房

住建部刚刚发布通知,支持京沪两地试点共有产权房,并要求在配售定价、产权划分、使用管理和产权转让等方面形成完善的规则,确保房子是用来住的。

今年上半年以来,“房住不炒”屡屡被提及,而工作重心则集中于发展租房,部分城市则同时发展了人才公寓等产权类保障住房。

与租赁住房相比,产权类保障房的优势在于“有产权”。虽然共有产权房购买人只拥有部分产权,但使用权却是完整的,只要不卖房,这房子基本上“属于我的”,这符合中国人对“恒产”的追求。

而在产权类保障房中,共有产权房它面向的是城市的夹心层,更强调公平性和城市的包容性,覆盖面广;而人才公寓则更强调效率性,覆盖面有限。

共有产权房有望成为产权类保障房的中坚,目前也只有这类住房能满足夹心层的对产权房的渴望。

四、共有产权房对房价的影响

共有产权房作为保障房的一种,它的价格是比较低的,它和商品房混合算平均房价,涨跌也只能体现在统计数据中,没有参考意义。

共有产权房对房价的影响,体现在供应量上面。供应量上来了,购买商品房的人数就少,它的价格会趋于平稳。

不过从共有产权房升级到商品房,基本上都是为了改善居住。而由于共有产权房挤占了中高端商品房的数量,后者实际价格可能会因数量稀缺而更贵。

五、共有产权房存在的一些问题

职住平衡的确好处不少,减少个人的通勤成本,也降低了交通拥堵,对环境也有好处。但在大城市,“职住平衡”本身是非常不现实的。

工作机会主要集中于城区,这是经济发展的必然结果,因为它减少了各企业之间的沟通合作成本。

当年北京上海在郊区出让了大量商业地块,试图在郊区形成一个个商业中心,解决交通拥堵问题,但结果是这些地块根本没有变成商业中心,反而成了一堆商住房,因为它不符合规律,没有商业氛围。这些商住房不限购,还吸纳了大量人口。

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