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[摘要] 对于不少人来说,到了交房的日子,即将可以看到期待已久的新房!此刻,购房者的心情大多都是兴奋不已的。但是很多人都不知道该如何验收自己的新房,对此,小编就教教大家如何验收房子,一起来看看。
对于不少人来说,到了交房的日子,即将可以看到期待已久的新房!此刻,购房者的心情大多都是兴奋不已的。但是很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,要是在签字前发现问题,购房者会比较方便追究开发商的责任,问题也能更容易、更快的得到解决。
一、交房流程
1、取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间;
2、购房者及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载;
3、交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书,缴款,办入住手续、领取钥匙!
注意:
开发商应提供《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《国有土地证》、《施工建设许可证》(也可叫建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这“五证”,还有要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。
二、交房所需手续资料
1、购房合同;
2、收房通知单;
3、身份证;
4、户口簿;
5、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚或法院判决书)。
三、交房过程注意事项
1、房屋结构
1)、检查房屋有无裂缝
查看房屋地面和顶上有无裂缝。例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2)、检查空鼓
检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
3)、检查倾斜与水平
检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
2、渗漏、排水与放水
1)、渗漏
检查房屋有无渗漏,察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。
2)、排水
要检验排水,验收下水情况,看是否通畅。
3)、放水
在厕卫放水(约高2cm),24以后查看下厕卫的天花。
3、房内细节处质量
1)、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主可以自备电池,给防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。
2)、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。
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