菜鸟买房有技巧：去售楼部要看什么？

到售楼处了解信息是购房者了解楼盘信息的主要渠道，但是很多经验不足的购房小白到了售楼处却不知道从何入手。那么今天我们跟着买房“老司机”一起走进售楼处，看看他们都在看什么。

去售楼部要看什么？

一、看销售

一般而言，如果一个楼盘是属于较好的楼盘的话，那么其也会更加注重销售人员的素质，当然这也不是的。

另外，如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员，这样的楼盘肯定是不可靠的。此外，所以说大家一定要有这样观念：一般靠谱的项目工作人员素质都不会差。

二、看五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》这是最基本的，因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的，有资格销售房屋。

三、看布局

这里所提到的布局，不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局，还包括项目的规划图，实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。

大家要注意在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理，是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理，住宅布局是否合理等等。

四、看区内交通

居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流能够保证到小区内的行人安全，如果小区是人车分流的话，要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。

人车混行的小区主要是要考察区内主路是否通畅，是否有足够的停车位，停车位的位置是否合理。

五、看户型

好的户型设计应做到以下几点：

1．入口有过渡空间，也就是我们经常所说的“玄关”，这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。

2．平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。

3．起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。

4．厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，是明卫。

综上所述，大家再去售楼处看房的时候，千万不要再盲目的听置业顾问比划了，及时了解自己所需要的信息，然后再与置业顾问进行沟通交流，这样会对你了解整个楼盘项目有很大的帮助。