买房必看公摊 全方位带您了解房屋公摊面积

现在很多人在买房之前都会做一些相应的准备，因为有不少朋友在没有想要买房之前，对于购房的相关术语及其注意事项都不太了解。今天小编想主要为大家介绍房屋的公摊面积，很多购房者在买房的时候就会听别人说公摊面积是多少，太大了不好等等。那么究竟小区的公摊面积是什么？包括哪些内容？又该怎么样进行计算呢？小编就带大家全面认识公摊面积。

一、公摊面积定义

相信大部分买房者在买房之前都是会对公摊面积有所了解的，公摊面积顾名思义，就是公共的分摊面积，具体来说，就是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，这部分面积会根据各产权人的套内面积大小平均分摊到每一个住户的建筑面积中去。

公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

二、公摊面积计算

其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

此外，大家在买房的时候经常会看到建筑面积，套内建筑面积和分摊面积三个概念，这三者之间的关系可以用公式表示为：分摊面积＝建筑面积－套内建筑面积。

三、如何选购合适的公摊房

目前相关的法律并没有在公摊面积这一块做明确的规定说必须控制在哪个区间范围内，据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％-15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％-25％左右。

四、公摊面积越小越好么

其实公摊面积的大与小，主要影响的就是购房者的实际使用面积。因为从上述的公式不难看出，房屋的建筑建筑面积是一定的，如果公摊面积大的话，也就意味着套内建筑面积要减小，这样也就意味着居住者能够实际使用的面积要小。

所以很多朋友都想着买公摊尽量小的房子，那么公摊面积针的是越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。

相信通过小编的介绍，大家对于公摊面积的基本情况也都有了一定的认识和了解了。此外，小编想要提醒大家注意：为了提升居住品质，不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积的增加。如果是自住，购房者不应过分追求低公摊率。