商场得房率多少合适?如何计算商场得房率

2017/10/24 17:58:10来源:房天下 浏览量(6589)

[摘要] 很多人都为了多挣一些钱,做个小买卖,如果需要购买一个店面的话,根据我国相关法律的规定,在签订购房合同的时候,合同上一般都会写明店面的公用面积以及店面面积等等。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。那么,商场得房率多少合适?如何计算

很多人都为了多挣一些钱,做个小买卖,如果需要购买一个店面的话,根据我国相关法律的规定,在签订购房合同的时候,合同上一般都会写明店面的公用面积以及店面面积等等。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。那么,商场得房率多少合适?如何计算商场得房率?以下知识就是我给大家做的一些简单介绍。

商场得房率多少合适

1、在我国,国家没有法律明文规定商场得房率,得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,双方当事人如有约定的依据约定遵从,如果没有约定,双方可以协商解决。住宅要注重看得房率,商铺也同样看中。注意好得房率对我们还是有一定的好处的。

2、在我国,得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

3、在我国,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而写字楼为55%。

4、对于商铺面积大小更需要看具体做什么业态了,一般而言商铺得房率为75%左右,一层的高度3.2,门宽3米以上。在我国,一般外带项目面积30左右,便捷速食店50左右,快餐100~300,休闲餐饮300~500,中端餐饮500~800,自助800~2000,酒楼2000~5000。

5、得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。

如何计算商场得房率

1、商场得房率计算方法套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、一般商场的得房率在50%左右,如果低层闪扑,沿街等,商场得房率会高一些,在70%左右。商场的投钱相对于住宅更倾向于公共设施的建设,即公摊,只有构建了舒适的消费环境,人流才会大,商铺的投钱价值和意义才能让体现。

3、假设一个商场得房率在80%,公共部门很小,在我国,假如摊位店铺紧紧相依,试想,还有多少人流,还有多少人愿意来购物?得房率低可以更好的营造一种舒适的购物环境,满足购物者的消费偏好,因此越高档的商场,其公共空间就会越多。

以上就是小编关于商场得房率多少合适?如何计算商场得房率的相关知识介绍了,其实认真阅读之后还是很简单的,总之,我还是想提醒大家得房率无论高还是低都有一定的利与弊,了解好得房率的计算公式对我们是有好处的,希望小编总结的以上知识可以帮助到大家。

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