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[摘要] 物业关乎我们业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，如果我们的小区是一个好的物业，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，如果不幸是一个很差的物业就算房子再好，也会让我们身边的的生活环境变得一塌糊涂，所以买房时物业管理也是需要重点考虑的因素。
物业关乎我们业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，如果我们的小区是一个好的物业，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，如果不幸是一个很差的物业就算房子再好，也会让我们身边的的生活环境变得一塌糊涂，所以买房时物业管理也是需要重点考虑的因素。那么，怎样判断小区物业的好坏呢？下面我们就来了解一下。
一．怎么判断物业好坏？
1．保安对陌生人的态度
对于送外卖、送快递、或者业主的客人，能否保持友好客气且进行严格的登记与业主确认后才能放行。
2．小区的环境卫生
能否定期对花草树木进行修理、施肥，保证花草树木的健康生长，为业主提供一个舒适的环境。能否保持小区公共区域干净整齐，楼梯道、楼下、小区里没有垃圾堆积，公共墙面有无污渍小广告，电梯墙、电梯里是否擦得锃亮。小区景观水池的水质是否良好。
3．小区的安保水平
保安对业主是否熟悉有礼貌；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。
4．公共设施的状况
小区大门的门禁及小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项公共运动休闲器材是否能正常使用；电梯运行情况如何；小区路灯和楼道的路灯是否完好全亮。
5．房屋报修是否能快速响应
家里的煤气、水、电、管道等出现了问题，联系物业，物业是否会时间安排人员前来处理，服务态度好不好。
6．小区停车问题
小区车辆停放是否有序，外来陌生车辆是否能进入，停车费收取的是否合理。
7．年久房屋维修
小区外立面及公共设施是否保持完好，有没有定期维护。电梯是否定期有专门的人员检修，运行是否正常。
8．小区消防问题
是否有定期检查消防通道有无杂物，对于有杂物的地方，能否及时处理。是否定期检查楼道内摆放的灭火器是否过期，过期了能否会及时更换。
9．了解物业的相关制度和收费标准
了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、停车费、报修费等各项费用的收取标准是否合理。
二．物业对业主有哪些影响？
1．对房价的影响
好的物业能够让房子更保值，甚至。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区更能脱颖而出，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2．对日常生活的影响
日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。
3．对生活品质的影响
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