购买新房时遇到特价房应该注意什么?

2017/10/12 13:49:17 来源:房天下 浏览量(5441)

[摘要] 开发商在很多时候会推出特价房这个活动,而购房者当然也希望用最少的钱买到合适自己的房子。但是,在对于特价房这个事情上面,购房者应理性对待,看其是否是真的值得购买。那么,购买特价房需要注意哪些问题呢?

通常,购房者对特价房的理解是在同等的房屋条件下,为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但很多时候,开发商特价房概念和购房者是不一样的,目前市场上存在两种含义的特价房:一种是采光和楼层不好的,一种是整栋楼同一个售价的。因此,在购买特价房时,一定要注意四个方面的问题,大家随小编一起来看看。

一.赠送的面积难有法律保障

1.承诺赠送的面积未必能享受到

开发商经常会打出赠送面积的广告语,但是,在赠送面积的事情上,人为的可操作性很强,购房者很少能真正占到便宜。很多时候,开发商所赠送的面积,其实早已经算入到总房款之中,只不过购房者不清楚而已。甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗天井

例如,开发商承诺客户买房就送面积,其实所赠送的面积就是楼体的天井开发商承诺楼体验收之后,再统一帮购房者修改墙体,将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。

2.面积赠送没有法律保障

赠送的面积是不会写入购房合同房产证中的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但是如果交房开发商没有兑现承诺,购房者也无法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售,赠送的面积是无法进行评估的,所有的交易均以购房合同或者房产证为准。

二.当心折扣中的数字游戏

不少楼盘给出的折扣名目繁多:持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣。

其实,“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠,造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉,但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同,优惠的力度并没有购房者想象中那么大,而“特价房”又不能任意选择,致使很多购房者无法购买到自己最需求的产品,从而后悔莫及。

三.房子自身原因妨碍居住舒适度

1.户型设计相对不合理

此类户型一般都会比较滞销开发商为了刺激楼盘的销售,或者处于尾房的楼盘,会拿出几套较差户型作为特价房源,此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。

2.楼层不佳或楼栋位置不好

比如遮光现象严重的房源,或者靠近社区垃圾点和变电所的房源,一般会作为特价房来销售,虽然户型设计相同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些不舒服了,所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时,也考虑下此类的“打包产品”是否能接受,如果不能接受,还是亲自去现场观察一下吧。

四.先涨价后特价

开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源

总之,在购买房屋过程中,购房者一定要仔细对比,挖掘出自己真正的需求,不要被“特价房”迷惑了双眼,相对于自身来说的合适才是的性价比,特价房不一定是真的“特价”。

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