购买二手房时应如何识别真假房产证?

2017/10/13 11:23:01来源:房天下 浏览量(6061)

[摘要]房产证指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。购买二手房的时候一定会要求业主拿出房产证,但是有的假业主会拿出假的房产证,那么该怎么识别真假房产证呢?

房产证指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。购买二手房的时候一定会要求业主拿出房产证,但是有的假业主会拿出假的房产证,那么该怎么识别真假房产证呢?下面就随小编一起来看看。

一.看封皮

真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假房产证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。

二.看纸张

真房产证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来。而假房产证的水印模糊不清;真房产证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗的响声。假的纸张则手感稀松、柔软。

三.看防伪底纹

真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样,立体感强,字迹清晰,容易识别。假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

四.看发证机关盖章

真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假房产证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

五.看注册号

真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。

六.看缝制

真房产证的内页都缝合得很整齐,而假房产证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。

七.看附记

真房产证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等,而假房产证中附记有些为空白。

八.看图纸

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,而假证的图纸很薄,类似一般的A4纸厚度。

二、使用假房产证进行诈骗主要有什么手段?

1.在房屋买卖活动中

卖方用假房产证进行交付,而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下,买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。

2.在房屋抵押活动中

抵押人用假房产证进行抵押,而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定,把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下,抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。

由此可见,假房产证之所以能够用来行骗,根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样,而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序,查阅登记簿是必须的,因此在房地产交易时,只要去登记机关简单查阅一下登记簿就可以搞清楚了。

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