同一区域的小区房价为什么差距那么大?

2017/10/13 11:19:55 来源:房天下 浏览量(8740)

[摘要] 购房人在看房选房的过程中,相信很多购房人都会有一个疑问,那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大?下面就随小编一起来看看这是为什么吧。

购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问,那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大?下面就随小编一起来看看这是为什么吧。

一.同区域不同小区房价为什么会不一样?

1.开发商品牌

同一区域,开发商可能会不同,大品牌开发商建设的小区价格会相对高些,购房人出于对开发商口碑的信赖,大多会选择大品牌,买的人多了,价格也高上去了。而且很多影响生活质量、生活细节的地方很难看得到,这些都很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。

2.物业服务

物业关乎我们业主的生活、安全甚至舒适幸福程度,如果我们的小区是一个好的物业,它会让我们在小区里生活的舒适惬意,如果不幸是一个很差的物业就算房子再好,也会让我们身边的的生活环境变得一塌糊涂,所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素。

3.小区位置

同一区域的不同小区位于不同方位,有的临近高价、商场,生活环境相对嘈杂些,有的小区则临近公园,安静很多,购房人普遍会选择环境安静的楼,需求量大,位置抢手,价格自然就高,而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

4.房屋房龄

房龄也是影响房价的一个因素,除去中心地区的“老破小”,对于同一区域的小区来说,房子越新,房价越高,因为,从贷款的角度看,银行会考察房龄房龄越大申请贷款的难度越大,购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的房子,老房子相比新房竞争力小,价格自然就低一些。

二.同小区不同房屋房价为什么不一样?

1.楼座位置

同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,周围都是花园而且安静很多,购房人普遍会小区中心位置的楼栋,需求量大了,这些位置自然很抢手,价格自然就高一些。

2.税费高低

影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,我们知道在二手房的买卖中,卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

3.房屋朝向

同一栋楼里的房子朝向也不同,采光好、通透性好的房子居住舒适度更高,朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来,如果主活动区是卧室,那就偏向卧室朝向好,如果主活动区是客厅,就偏向客厅朝向好。

4.房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度,通常6层以下的楼没有电梯,一梯两户,公摊面积自然小了很多。7-18层的中高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间

一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜,另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑,消防梯能到50米,因此高层中达到一定高度后,越高的楼层价格越便宜。

5.房屋户型

同一小区有不同的户型,好的户型会受到购房人青睐,价格也会高一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

6.小区交通

大型社区对于交通的体现较为明显,同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些,毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

购房人如果资金有限,要注意权衡各个因素,尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯,年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人,买房子也是如此,总会有不尽人意的地方,要懂得取舍,适合自己的才是的。

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