换房须知：换房者在卖旧房时该做哪些事情？

现在有越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房，资金不那么充足的换房族而言，会考虑先把房子给卖掉。那么，换房时买旧房需要做哪些事情呢？下面就跟小编一起来了解下。

一．合理估价自己的房子

如何为自己将要出售的房屋定价，是卖房者考虑的问题。建议购房者可以通过两种方法进行估价：

1．去一些大中介公司了解价格行情作为参考，根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理的价格。

2．在大型房产网站上查找相近房源出售信息，进行估价。

3．去找专业的房屋评估公司，利用专业的估价系统进行估价。

二．挂牌出售前的准备工作

1．委托靠谱的中介来售房或自己在大型网站挂售房屋

a．剔除黑中介；

b．找成交量大的中介；

c．找口碑好、品牌大的中介；

d．找到靠谱的中介公司，再找靠谱的经纪人。

2．整理好自己的房子

挂牌前，对自己的房产做好清洁工作，整理有序、带精装修的房子更容易有卖相。

例如，占空间太大位置的家具，而且自己也不打算带走的，能扔就扔。给来看房的买家留下房屋使用面积大的好印象，对自己出售房产的价格有利。

3．了解本小区的行情

可以假装买家向中介询问，对自己小区的市场价有所了解。

4．对比了解优劣势

和小区同时在卖的其它房源的对比，了解自己所卖房产的优劣势，估算挂牌价格。

三．旧房挂售期间可以寻找合适的新房源

1．买卖同时进行需合理计划

换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。

对未来要买的房子的地段、小区、楼层、环境等要有一个合理的计划，先将要入手的房子的大体位置定下来，然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。

2．如何寻找房源

a．市场不是任何时候都有你想买得到的房源，尽可能多备选几个楼盘小区；

b．可以通过中介门店寻找房源；

c．网络上寻找房源，检查房源图片是否具有漏洞，对比查看发布房源的价格，同时要学会识别假房源，避免上当受骗。

四．卖房前做好风险预估

市场上行的过程中，先卖后买在存在着风险，如：存在政策风险，或者面临无处居住的窘境。

1．适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

2．可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

3．如果没有碰到投资客，换房者可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。

五．签订卖房合同时约定付款日期很重要

1．付款日期要入合同

在卖房时一定要把付首付的具体日期写清楚，在买家可以接受的范围内提高定金数额，如果一方违约双倍返还定金。这样违约成本会高一些，也就不会轻易违约。

2．违约如何处理

约定拿到全款的期限，如果到期拿不到全款要让对方支付一定的赔款。

对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，置业者应该根据自身需求及条件做出抉择，将买卖之间的风险降到，将损失减到。