对于公摊面积 你需要了解这些事情

现在买房的时候很多购房者都会考虑房屋的公摊面积问题，购房者普遍认为公摊面积越小越好，因为这样就意味着购房者可以以相同的钱买下更多的实际使用面积。

现在对于公摊面积也存在这样的规律：楼层越高，公摊面积越多，这么看来，购买高层住宅的房屋是否划算呢？

公摊面积的含义：

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，主要是指在一栋楼中，产权人共用的整栋楼公用部分的建筑面积。其主要包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

如果单从公摊面积的含义来看，公摊面积是所有业主共有的公共部分的面积，而不是产权人实际可用的面积。这么一说，公摊既要算在买房的面积里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一笔“白花”的钱。所以很多人都有公摊面积越小越好的想法也是可以理解的。

公摊面积楼层越高摊得越多吗？

真多不同的楼来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。但是如果是在同一栋楼里，无论你所在的楼还是低，公摊都是一样的。

那为什么高层公摊多呢？那买房还能买高层吗？

从上述的数据来看，确实高层的公摊面积要多一些，出现这样的情况是有多方面原因的，一是电梯数量、二是消防面积，另外还有承重墙的投影面积。

电梯：

我们都知道层数越高，也就意味着一栋楼中的住户也就越多，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高所需要配备的电梯越多，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。

消防面积：

高层住宅楼的楼层相对于其他类型的住宅来说，住户要多一些，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多。所以开发商在建设的时候需要增加安全通道的宽度，这样才能够保证消防安全，这样的话走廊面积也会增多，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

承重墙投影：

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

高层的公摊面积要比其他类型住宅的公摊面积要高很多，那么究竟还要不要买高层呢？其实虽然说公摊大，但是还是有人愿意住在高层，毕竟同一栋楼的公摊比是一定的，选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显，比如采光好、通风好、空气新鲜等。所以大家也是可以考虑高层的。