房屋产权变更和房屋产权转移有什么区别?这些你知道吗

其实购买房子的时候，人们都是对于一些问题比较模糊，并且在办理时，不同的办理也是有一定的区别。房屋产权的办理有转移登记有一些变更登记，其实这个是比较重要的，但是很多人不太了解两者的区别，为此小编就来介绍一下有关于房屋产权变更和房屋产权转移有什么区别？房屋转移登记流程的注意事项？

房屋产权变更和房屋产权转移有什么区别？

（1）登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式（如权利人姓名、名称等）发生了变化，或者是权利客体形式（如房地产名称、用途、面积等）发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间本质的区别。

（2）房地产转移登记是一种房地产转让行为，即房地产权利人将其拥有的房地产转移给他人的行为。而房地产变更登记不是房地产转让行为，只是房地产登记权利主体或客体形式上的变化，变更登记后，房地产权利人并没将其依法拥有的房地产转移给他人，而仍归原权利人。

（3）是否缴税不同。房地产转移登记属房地产交易，需要缴纳契税、所得税等，而变更登记不属交易行为，故不需缴纳任何税。

房屋转移登记流程的注意事项？

（1）未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。复印件材料均使用A4纸

（2）书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔；

（3）申请人应积极的听从登记机关工作人员就登记有关问题接受询问；

（4）共有房屋的登记，应当由共有人共同申请；

（5）经询问夫妻共有的房屋：受让方提交结婚证（婚姻关系证明），夫妻共有房屋协议原件，身份证明；

以上是小编介绍的房屋产权变更和房屋产权转移有什么区别？房屋转移登记流程的注意事项？对于房屋产权变更和转移的区别我们有了一些了解，不管是转移登记还是变更登记，在办理时，都需要一些手续，这些手续应该在办理前都准备好，方便我们办理。