关于二手房屋买卖中的常见问题有哪些？

随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的惊人趋势，如今很多城市的房价，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们对房子翘首以盼的同时，也催生了二手房买卖中的一系列的纠纷。现在小编就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍，希望能给您在二手房买卖过程中有所参考。

问题一：卖家故意拖延，交房怎么办？

法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

问题二：卖家不履行过户手续怎么办？

法律意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以向卖家发送催告信函并且明确法律责任，一旦对方仍不配合履行，应及时起诉对方，同时对房屋申请保存等。

问题三：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办？

法律意见：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

问题四：交房后发现房屋质量有问题怎么办？

这个问题主要有三种情况：

，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；

第二，如果是卖家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任；

第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

问题五：定金问题产生争议怎么办？

法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定是避免定金争议的方法。

问题六：房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办？

法律意见：在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

问题七：订立购房合同后，还没过户前，卖家又将房屋抵押给第三人或者与第三人继续订立买卖合同（一房多卖）怎么办？

法律意见：出现这种权力瑕疵或者订立多重买卖合同的情况，买家可以要求卖家继续按照合同约定，履行房屋过户登记责任。一旦买家无法实现购房目的，除了可以请求与卖家解除购房合同、返还已购房款及利息，还可以要求卖家承担赔偿责任。

问题八：买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办？

法律意见：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。

《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。