买房要选大开发商 怎么样辨别开发商实力

2017/10/18 14:18:04来源:房天下 浏览量(5149)

[摘要]相信很多朋友都看到过这样一句话:买房最好选择大开发商。其实这句话是很多购房前辈总结出来的经验,买房并不是一件小事,因为其所要支付的房款可能是购房者大半辈子的积蓄,但是买房的时候多多少少还是会存在风险的,所以大家在买房的时候一定要选择大开发商

相信很多朋友都看到过这样一句话:买房最好选择大开发商。其实这句话是很多购房前辈总结出来的经验,买房并不是一件小事,因为其所要支付的房款可能是购房者大半辈子的积蓄,但是买房的时候多多少少还是会存在风险的,所以大家在买房的时候一定要选择大开发商。今天小编就来为大家介绍怎么样辨别开发商的实力。

由于开发商的很多信息没有公开的义务,因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言,开发经验丰富、业内声誉好的大开发商相对资金实力比较雄厚,而如果是像那些刚刚转型的中小开发商大家就要慎重选择了,尤其是一些负面消息比较多的开发商。那么买房怎么样辨别开发商实力呢?

1、看“五证”

大家在买房看房时,必须有先看“五证”的意识。大家可以要求开发商出示营业执照,看看相关证件是否齐全,比如《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。

另外,住建部有规定:明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。所以如果说大家去买房的时候开发商说要收取诚意金等等事情的时候,大家可以要求开发商出示预售许可证。

2、看开发商资质

开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》以分级形式划分的,这是政府根据开发商的综合情况评定的,购房者也可以作为衡量开发商开发能力的一大标准。资质等级通常划分为五级,包括一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别,一级资质要求最高。所以大家在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。

3、看口碑

开发商的口碑是影响开发商的品牌形象最直接的因素。从购房者群体中脱颖而出的口碑好的开发商,一般不会差。

通常来说,如果开发商的口碑比较好的话,就一定会有它的过人之处,比如所建房屋质量过硬、具有独特的风格特色,购房者买房可以更放心。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧以及相关的群里寻找信息,综合了解开发商的口碑。

4、看开发商已建造的楼盘质量

判断一个开发商的楼盘质量如何,大家可以先去看看开发商以前建造的楼盘质量。其实已建工程可以说是该开发商的“前车”,购房者可以通过观察“前车”之鉴,对开发商的责任心和综合实力作出判断。

最为简单的办法是以网上搜索为主,一般出现问题的楼盘会有相关的报道,其次还可以去以前建过的小区,实地去问问已经入住业主的情况,询问下他们的居住情况,适当地给自己做参考。

最后,提醒各位购房者千万不能贪图便宜,在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同,仅以“内部认购”的方式就交钱,即便是签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产局备案。相信通过小编的介绍您对于怎么样选择实力较强的开发商都有了一定的认识和了解了。最后希望大家都能够买到自己称心的房子。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
收藏 Ctrl+D

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com