贷款买房别着急 先来了解这些影响贷款额度的因素

相信很多朋友都知道，如果说自己办理的信用卡或者贷款出现过的情况就会使自己的信用变低，严重的话还有可能会被银行列为黑名单，日后买房的时候贷款审批的额度将会大大受限，甚至可能不能通过审批。那么，除了信用卡，还会有哪些因素影响着贷款额度呢？接下来小编就给大家详细介绍一下。

一、政策类

我们都知道，如果是贷款买房的话事先是需要交一个首付费用的，而我们这里说的政策类隐私，主要指的是房贷首付比例，就目前来说，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：如果大家购买了总价100万的房子，首付30％，那么，可贷额度＝100万－100X30％＝70万

当然，首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，所以建议购房者先要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

二、自然状况类

1、借款人年龄

银行在对贷款申请人进行资格审核时，首要看的就是贷款人的年龄。通常来说，银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群，但是如果是50周岁以上的人群申请房贷就不容易通过了。

2、借款人的工作

银行对于借款人的工作也会进行审核，一般来说，像是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等会被银行列为优质客户，因为这些职业者通常都有稳定的收入，此外还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

3、房屋房龄

如果是购买的二手房申请贷款的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求房屋房龄不能够超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

三、与银行关系类

1、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

2、购买银行产品情况

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

四、附加因素

1、保障能力型

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

2、一票否决型

有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

相信通过小编的介绍大家对于影响贷款额度的因素都有了一定的了解，建议大家在日常生活中一要保证自己在银行的信誉良好。其不仅仅只是在房屋贷款的方面有用，在生活上也是有很多作用的。