开发商的这些事情 会让你的产权证迟迟办不下来

2017/10/20 15:59:47 来源:房天下 浏览量(11257)

[摘要] 相信大家在平常看新闻的时候也看到过这样的新闻报告:“某某开发商,请尽快办理房产证”,其实在现实生活中。发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题是非常常见的,一般都是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。

相信大家在平常看新闻的时候也看到过这样的新闻报告:“某某开发商,请尽快办理房产证”,其实在现实生活中。发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题是非常常见的,一般都是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。那么那些情况会导致开发商无法办理“大产权证”呢?

1、开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:按照不同的用途和使用年限,土地可以分为商业用地综合用地住宅用地工业用地其他用地等。而且在《土地管理法》中也明确规定,开发商不能擅自更改土地使用性质,不能够在批准用途为工业的土地上建造住宅小区。如果违法了规定的话,这种房子不仅不能办不动产权证,还可能被规划国土部门依法收回土地。

2、开发商擅自更改规划

开发商在建设房地产之前,是先要进行规划设计并报规划部门审核的,而开发商擅自更改规划是指建成的小区并没有按照之前的规划施工,有所改动。

举个例子,开发商在整体规划中,小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划,幼儿园等都未落实,出现这种情况也无法取得“大产证”。

3、房屋未经验收或验收不合格

开发商将建筑全部都建好后,是需要申请国土部门和房产部门进行验收的,这个被称作竣工验收。如果竣工验收不合格的话,开发商就无法办理“总证”,也就是我们所说的“大产权证”。房子验收不合格主要包括,房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。

4、开发商将工程抵押给了银行

很多开发商由于资金不足,会选择在施工的时候,将该宗土地或者正在建造的建筑抵押给银行以换取贷款。等到全部建成后,开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子,就有被银行收回的风险。

5、在集体土地上开发的小产权房

小产权房主要就是指开发商建设房产所用的土地是农民集体的土地,这种土地是没有缴纳土地出让金等费用的,就算是有产权证也不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证

相信通过小编的介绍,您对于无法办理产权证的原因都有所了解了吧。最后,小编还要提醒大家,在办理产权登记的时候,大家需要提高契税发票,所以大家在契税和维修基金票一定要妥善保管。

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