购房须知：购买商品房应防范哪些风险？

买房要花大量的钱，因此而耗费了很多家庭大半辈子的心血，但是买房有风险。因此，购买商品房有哪些风险也就成为了买房人非常关注的问题，下面就让我们一起来探讨。

（1）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证对外销售期房

这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，开发商也许早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。

（2）交房

商品房交付的原因很多，比如资金不足而中断施工。在买房前，一定要仔细审核开发商的资质，开发商资金实力雄厚，口碑好，在一定程度上能减少交房情况的发生。在买房签订购房合同时，一定要注意约定好交房的处理方式。

（3）开发商对房屋设计单方面做出重大调整

规划变更，也是买房的风险之一。购房人因设计重大调整不满意而维权、退房，如果在合同在，没有对此项进行约定，则购房者的权益很难得到保障。

（4）房屋的“裂、漏”是个大问题

一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，此时购房人一般只能忍受。

上面小编从“购买商品房有哪些风险”这个问题进行了介绍，但这个问题只是购买商品房中最应注意的一部分风险和相关问题，由于市场本身的复杂性，具体到实际中我们可能遇到的问题远不止这些，如果还有其他方面的相关问题，例如，是否属于房地产开发企业的经营范围，我们所要购买的房屋是否已被抵押等相关问题。