购买商品房有什么程序?购买时要注意什么?

2017/10/23 10:39:08 来源:房天下 浏览量(7289)

[摘要] 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解购买商品房的程序和注意事项,能够很好地防范纠纷。下面小编就一一为大家讲解下!

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解购买商品房的程序和注意事项,能够很好地防范纠纷。下面小编就一一为大家讲解下!

一、购买商品房的程序是什么?

①签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金

②签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

③办理预售预购登记手续。

④办理抵押登记。

房屋交付。

⑥立契过户,办理产权证书

二、购买商品房要注意哪些事项?

1、五证审核

即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。

五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、购房合同审核

即认真签好购房合同补充协议

3、对照合同验收房

对于收房,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。

(1)审查有关证件

作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件

(2)审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房

此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房

(3)审查交房费用

交房时涉及到一系列的费用。

a、房屋价款结算

对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

b、物业管理费

购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费

公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,可以直接去房管局小区办交纳。

综上,是关于“购买商品房的程序是什么”以及“购买商品房要注意哪些事项”的有关购买商品房的知识,希望对您能有一定的帮助。作为购房者要想尽可能的避免购房纠纷,就一定要将事先约定好的相关事项都写在购房合同上,这样也能避免开发商在发生纠纷时不承认自己所作的承诺。

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