购房技巧：购房要注意哪些事项才能避开风险？

买房对所有人来说都是一件大事，但是买房是有风险的，须谨慎选择。那么在购买房子的时候需要注意哪些事项才能避免走弯路，防止吃亏上当呢？下面就随小编一起来了解下吧。

（一）注意售房广告入约

购房人对房地产开发企业及其代理销售、推介机构在销售过程中存在广告宣传与事实不符的情况，应及时向工商管理部门反映。

购房人如果认为广告宣传事项对订立合同有重大影响的，应当要求增加到合同补充协议中，并设定违约责任，切勿偏信广告宣传。

（二）谨慎团购优惠方式

有的开发企业通过与电子商务平台等房屋广告发布、居间推介、代理销售机构合作，以支付“团购服务费”等费用后才能获得购房优惠等方式推销房屋，而相关凭据上通常会注明“服务费不予退还”等条款，当交易不成时，购房人难以退回电商等机构收取的费用。购房人对于此类团购服务费，应谨慎支付。

（三）审慎签订购房合同

按照合同法的规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系房屋买卖当事人的权益，因此，签署合同时务必高度重视。

签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，商品房有装修的，应当明确装修内容和装修标准，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名，不要轻信口头承诺。

（四）甄别房产经纪是否合法

一不与经纪个人签订合约；

二看经纪机构营业执照或信用代码；

三看出售方给经纪机构的委托书；

四看经纪服务内容、服务标准、收费标准，坚持谁委托谁付费的原则；

五看经纪机构有无合同网签授权，防止合同条款模糊、内容欺诈。

（五）审慎支付房价外费用

购买商品房的，认购定金、订金、一次性付款、分期付款、首付款等均为购房款，不要支付价外费用。

购买二手房的，除约定的房款外，委托经纪机构撮合成交的，应当按买卖双方与经纪机构的三方合同约定支付。

（六）依法依约维护权益

根据合同法规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”。

在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，当事人可以通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定金等诉求，属于民事纠纷，应当通过司法途径解决，行政机关无权干预。