农村房产怎么更名?需要什么手续

2017/10/20 17:45:11 来源:房天下 浏览量(9965)

[摘要] 房产证是对特定房屋权归属的书面证明,对房屋产权归属起到 直观的证明,目前房产权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。那么,农村房产怎么更名?需要什么手续?下面,小编来为您做个简答的介绍,希望对你以后办理房产更名有所帮助的。

房产证是对特定房屋权归属的书面证明,对房屋产权归属起到直观的证明,目前房产权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。那么,农村房产怎么更名?需要什么手续?下面,小编来为您做个简答的介绍,希望对你以后办理房产更名有所帮助的。

一、农村房产怎么更名?

1、直接添加。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

2、赠与。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间,赠与手续:受赠房屋需提交房屋权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

3、买卖。除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二、农村房产证更名需要什么手续?

1、房产证,是国家依法保护房屋权的一种合法凭证,指购房者通过交易,取得房屋的合法权,证明可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。房产证包括房屋权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

2、农村房产证过户手续为当购买的农村房屋有房产证后,首先需要向国土部门提出过户申请。要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料;当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记,发证。

3、农村房产证过户要看土地性质,集体土地的话需要户口在本村,且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题,可以按照买卖正常过户。新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件,会给村民集体颁发房产证和使用证。但其本质上和商品房有差,要卖出得经过集体同意,个人拥有的房子其本质也依然是小产权房

上面就是我以我所了解的以及所找到的资料给你们普及的有关于农村房产怎么更名,以及需要什么手续的一篇文章,我们一般的更名手续,都是需要我们准备齐全的材料才是可以办理的,具体在文中都有详细说明,希望能够给有需要的人做个参考。

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