洋房容积率怎么计算?容积率计算公式

容积率是购房者在选购新房之前必须要了解的一个重要概念，因为容积率与住宅房屋的舒适度有着密切的关系。大家在购房之前，要详细的了解所购项目的容积率以及绿化率，那么洋房容积率怎么计算？容积率计算公式是什么？我们来学习一下吧。

一、洋房容积率怎么计算？

1、住宅建筑标准层大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层大于等于5.0米（2.8米＋2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2、建筑（包括写字楼）标准层大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；

3、普通商业建筑标准层大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）标准层大于等于6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；

4、地下、半地下空间以室外地坪为基准，建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，且不用于经营性使用的（用于经营性使用的停车场、库除外），其建筑面积不计入容积率；建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时，按上述规定分别计算。

二、容积率计算公式？

容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。

1、容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积

4、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积

5、住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地

6、综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地

7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积

对于开发商来说，容积率决定地价成本在建筑中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。大家在买房的时候要注意查看相关文件，详细了解容积率的相关信息，买到居住舒适、环境好的房子。