宗地容积率怎么计算？容积率计算公式

在21世纪的今天，伴随着人们生活水平的提高，在房子这个问题上人们已经不仅仅只局限于居住了。如今人们更多的赋予了房子家的意义，而按照建筑学上的专业术语，容积率大的房子，人们居住时候的舒适程度越高。那么宗地容积率怎么计算？容积率计算公式是什么？

一、宗地容积率怎么计算？

1、容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

2、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

3、容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

二、宗地容积率计算公式

1、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

2、当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的宗地项目意味着小区内房子建得多，而高密度的宗地必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。

4、另外，高密度的居住人口还会对宗地内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度宗地时应该对此提出更高的要求。

在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。以上文章即是小编给大家带来的关于宗地容积率怎么计算，以及容积率计算公式是什么的详细内容，希望能够对大家有一定的参考价值。