买房须知：购买商品房应注意哪些问题？

近年来，购买商品房已成为老百姓解决住房问题的主要渠道，但很多消费者不了解相关购房知识，购房纠纷屡屡发生，切身利益得不到有效保护。为了让广大消费者能买到放心房，保护自己的合法权益，下面小编就将购房过程中应注意的事项告诉大家，一起来看看。

一、充分了解商品房小区的土地、规划、设计等基本情况

签订合同前要保持必要的调查和了解，不能只待在售楼部听销售员说或讲，自己要想办法多去了解该小区土地使用权的使用年限、土地用途。有的小区可能之前是烂尾楼或土地闲置时间长，剩余土地使用年限比一般的小区少很多，相应的房价应降低才符合常理。如果小区的土地使用性质是住宅，那么就不可能有真正意义上的商铺和写字楼。

二、重点了解小区周边的规划

如果自己觉得有必要，可以到规划部门进行了解小区周边的规划，不要只听销售人员的说法，这样你可以更加准确地知道小区周围是什么样的环境，开发商的沙盘和广告可能会将小区周边的环境刻意美化，将小区模型设计为非常美好的样子。

三、重点审查以下几个方面的合同条款内容

1、面积误差处理条款

明确购买的房屋是按照建筑面积计算还是按照套内面积计算，或是按套计算。面积误差比在正负3％以内，按照约定价格计算，无差比例超过3％，买方有权解除合同，也就是有权不买了，要求退房。另外建议不要以套计算，以面积计算，这样便于合同履行。

2、付款方式和时间

这是最为重要的一个方面，实践中这一块出现的问题，因此应特别重视。现在很多朋友买房都采取贷款的方式，首付只支付一定比例的现金，其余的价款通过贷款的方式支付。这时应了解申请银行按揭贷款或住房公积金贷款的有关政策和规定，看看你自己的情况是否符合贷款条件，是否能得到自己期望的贷款额度。

了解清楚后，如果有可能，在该条款或附件中协商约定自己必须满足的条件，在自己提供了必要的材料和满足特定条件后，如果未能获得贷款，不能视为购房者违约，所以不必承担违约责任。

3、关于设计变更的约定

开发商出于自己利益的考虑，可能会改变规划和设计，按照格式合同的规定，你可以选择按照变更后的设计做相应调整后继续履行合同，或者选择退房，由开发商将预付款连同活期存款利息退回。这样对于买房者很不公平，所以约定开发商非因公共利益的需要不得申请改变或自行改变小区的规划和设计，否则承担位违约责任。

4、产权证的办理

买了房子不能及时拿到房产证，权益可能会受损，也不便于你将房屋进行抵押贷款。所以约定开发商在房屋交付之日起多长时间内代办好产权证，应按照房屋总价款的一定比例计算违约金。

5、商品房的装修、设备标准

有关装修和设备的规划、品牌等要明确约定，没有歧义。