商品房交房的基本流程和步骤有哪些?

2017/10/25 15:32:22 来源:房天下 浏览量(17414)

[摘要] 积攒多年的积蓄好不容易买了一套商品房,但是你知道商品房交房的基本流程是什么?交房步骤有哪些吗?这些东西开发商是不会告诉你的!

积攒多年的积蓄好不容易买了一套商品房,但是你知道商品房交房的基本流程是什么?交房步骤有哪些吗?这些东西开发商是不会告诉你的!

步:通知交房

开发商取得商品房房地产权证大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

第二步:验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

第三步:查看入伙资料

要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。

第四步:现场勘查(验房

现场验房时,注意以下常见问题

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、厨房卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。

5、卫生间厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,在卫生间厨房注入大量水,24后观察下楼是否有渗水现象,如果有,则证明防水不合格。

6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象,记录房屋的水电气三表。

7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。

验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

第五步:签署房屋验收交接表

现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。

第六步:费用结算、签订协议合同

费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。

另外,领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同

第七步:领取钥匙

在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样就完成交房的所有程序了。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com