购房技巧:选房时要考虑哪些方面的问题?

2017/10/23 18:46:08 来源:房天下 浏览量(5107)

[摘要] 在我们从温饱迈向小康的过程中,人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等五方面一一考量。

在我们从温饱迈向小康的过程中,人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等五方面一一考量。

、从交通看居住出行的便利度

从交通方便来讲,小区的出入口在交通主干线路边,车辆的进出能得到保证。还有小区在公交车站和地铁站的200米范围内,这个距离不会使您感到劳累。

如果您经常出差,那么距离火车站2~5站应该是您的。这样使您往来方便,并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒大家,小区靠近学校和商业区。一般人流比较大,出行高峰时间容易出现交通堵塞。

第二、看小区环境的舒适度

现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的开始。所以,看房首先应该关注小区环境。

选择环境,首先要考虑小区绿化率,虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标,但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质,并且没有占用太多的公摊面积。

除此之外,活动场所别致的小花园、水池和丰富的健身设施,将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处,并且也给大家增进邻里关系提供了良好环境。

第三、看房屋本身的户型结构

选择户型,要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个的日照和至少5个的通风。厨房卫生间有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。

第四、看房屋内在的质量细节

在看房的过程中,除了户型结构,房屋内在的质量细节也相当关键。

1、渗水漏水的问题

通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。

在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。要是不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。

最简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2、房屋开裂

检查房屋有无裂缝,首先仔细查看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有危险,可能存在结构性质量问题。

其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量

建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。

4、市政配套设施

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;是否有供暖。

5、私搭私建

房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。

6、房屋装修

房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动,短(断)路、漏电、等问题,都容易形成安全隐患,所以应开启电器仔细检查。

第五、看周边生活设施的齐全性

生活配套设施的齐全是影响居住条件的重要因素。住房周边的教育环境、购物环境、金融服务场所都是生活便利性的重要衡量指标。如今大部分客户都是以孩子读书为选房前提,所以在看房时就应该注意看房子附近有没有幼儿园、学校。

购物、银行、医院也是居住生活考虑的重要因素。一般来讲,距离小区500米以内有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24的便利店,那将是再好不过了。

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