二手房房屋买卖交税有什么？二手房交易税费详解

随着社会房价的涨势过猛，人们对房子的需求也降低了标准，不少人都会选购二手房，那么我们购买二手房时，就会对二手房房屋买卖交税问题进行考虑，那么，二手房房屋买卖交税有什么？二手房交易税费算法详解？下面小编为大家介绍一下二手房房屋买卖交税。

一、二手房房屋买卖交税有什么？

1、买方要缴纳一定的契税、印花税、工本费。

2、卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、费附加、地方附加、个人所得税和印花税。

二、二手房交易税费算法的详解？

1、契税。普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1％；在90至140平米的，缴纳1．5％。非普通住宅，缴纳3％；商业房或公司产权的，缴纳3％。

2、城建税。一般为营业税的7％。

3、费附加税。一般为营业税的3％。

4、个人所得税。普通住宅2年之内的，计算方法为｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅，计算方法为（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

出售5年之内的公房的，计算方法为（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售5年以上普通住宅的，免交个税。

5、合同印花税。房屋成交总额×0．05％

6、营业税。个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7、土地税。个人转让住房暂免征收土地税。

税费

8、买卖合同公证费。房屋成交总额×0．3％，买卖合同需要公证时才须缴纳。

9、综合服务费。普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米。

10、产权登记费。住宅80元／户；非住宅550元／户。

11、土地登记费。通常情况下为35元／套。

12、交易评估费。一般为评估价的0．3％。

13、土地转让金。按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地金）。

14、工本费。一般为38元。

15、测绘费。建筑面积＊1．36元。

16、调档费。通常为20元。

17、交易手续费。3元／平方米×建筑面积

以上就是小编为大家整理的二手房房屋买卖交税有什么，以及二手房交易税费算法详解的相关内容，购房者在购买二手房时要清楚一点，那就是你不仅仅需要准备购房款，还需要准备应缴纳的税费，这会是一比不小的费用。希望可以帮到你们。