二手房过户合同注意哪些问题？二手房纠纷咋处理

近年来，二手房交易市场越来越火爆，关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多，二手房毕竟不像新的商品房，房屋存在的问题会很多，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面小编就为大家介绍二手房过户合同注意哪些问题？二手房纠纷咋处理？希望能对各位购房者有所帮助。

一、二手房过户合同注意哪些问题？

1、双方签订购房合同的时候，相关的权利与义务没有分界清楚，导致问题出现时互相推脱。还有就是合同的有效性不能确定，售房的户主没有对房产进行销售的权利，导致合同失效。

2、还有就是将房产进行一房二卖的时候，合同的有效性需要法院判定。

二、二手房纠纷咋处理？

1、处理二手房买卖纠纷首先应该遵照合同的规定来处理问题。合同内关于违约事宜、不履行权利义务等行为做出处理规定。

2、双方中有一方不按照合同约定执行纠纷处理办法的可以上诉法院，强制执行纠纷处理办法。合同内没有的纠纷处理规定，可以依照房产交易纠纷的处理办法执行。

3、例如一房二卖的情况发生时，拥有合同的双方谁先将房屋的产权过户到自己名下，谁就拥有了房屋的产权，另一方的购房合同自然失效。失效的一方可以上诉法院，要求开发商赔偿合同解除造成的损失，可以要求开发商赔偿房款一倍以内的赔偿款。

4、购房合同的双方都解除合同，可以共同上诉法院状告开发商赔偿。回迁的房屋被一房二卖，以回迁户的意愿为首要处理意见。回迁户要求按期交房，开发商就要对另一方赔偿损失。

二手房交易手续十分复杂，在签订各项合同时，买卖双方都要认真阅读合同条款，避免发生二手房产买卖合同纠纷的问题。以上所总结的内容二手房过户合同注意哪些问题，以及二手房纠纷咋处理，了解到这些二手房购房问题，相信大家在买卖二手房的问题上会更加清楚、明白。