三种改善型住房需求换房方式 哪种适合你?

2017/11/10 10:38:21来源:房天下 浏览量(5059)

[摘要]随着改善型购房需求逐渐成为主流,在卖“旧”房或买“新”房的过程中,出现了很多诸如首付资金紧张、买卖“时间差”、无法准时付清余款等让人头疼的问题,也增加了购房过程中的许多不确定性。下面小编就为大家分享这三种方式的利与弊,看看哪种更适合你。

随着改善型购房需求逐渐成为主流,在卖“旧”房或买“新”房的过程中,出现了很多诸如首付资金紧张、买卖“时间差”、无法准时付清余款等让人头疼的问题,也增加了购房过程中的许多不确定性。那么,到底是先筹集资金买好新房再卖旧房,还是先卖旧房再买新房?或是老房新房的买卖同步进行?下面小编为大家分享这三种方式的利与弊,看看哪种更适合你。

一、买卖同步(挑战大)

在置换新房的道路上,如果卖房和买房两个步骤同时进行,尽管压力不小,但不失为平稳度过过渡期的最佳选择。

利:最大可能地缩短升级住房的过渡期,一气呵成,换房战线短。

弊:要想实现买卖同步,难度实在不小。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协,有时需要对买进新房的标准进行调整。

建议:

1、提前进入新房的选房程序,在旧房开始交易之际,新房的购买也可以同步启动。

2、在准备入手新房的前提下,旧房出售时建议不要抬高价格,这样便于促成交易。

3、购房目的要明确,合理地与开发商商定价格,达成交易。

二、先卖后买(有技巧)

一部分改善型购房的人会选择先卖,然后开始选房。原因无外乎就是增加购房款,减小资金压力。

利:

1、资金充裕;

2、有条件享受首套房的房贷利率优惠,降低换房成本。

弊:

1、卖和买的“时间差”成难题;

2、在等待卖房的时间中,容易错失好房源。

建议:

可以考虑将房子卖给投资族,因为这类人群购房之后不会马上入住,而在后续住房问题尚未解决之际,可以回租,直到购买到新房为止。

也可以到自己中意的区域内租房,一来可以更好地考察周边环境,二来就是在买好房之后,也可便于装修管理。

三、先买后卖(要资金)

对于考虑先买后卖的人群来说,最重要的就是资金压力,大多是选择先付新房的首付,这种方式可以让改善型居住人群在最佳时间售出自己的房产,获得最大收益。

利:

不用担心在没买新房前没有房子住,老房子也可以不急着出售,等待市场的好时机卖房,有利于获得更大收益,也不会错失心仪的房源。

弊:

1、首付问题:由于老房子还没有卖出,换新房的首付款是棘手难题,可能需要通过各种渠道筹措资金。

2、对于想付清全款的换房族来说,万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”的情形,剩余的房款无法准时付清,容易造成纠纷。

3、对于想贷款的换房族来说,新购买的新房属于二套房,首付提高,也无法享受首套房优惠贷款利率,换房成本提高。

建议:

在现实的交易过程中,这类人群最棘手的问题应该就是资金,可以依靠父母、亲戚朋友的资助等等以解燃眉之急。

其中值得留意的是,巧妙地利用自己原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。

三种方式,究竟怎么选?

“卖一买一”的置换型购房中,还是“先卖后买”比较靠谱,可以避免纠纷。试想,如果购房者先买了新房,而旧房却没能及时出手造成资金上的短缺,从而无法继续承担新房的费用,买房者就会陷入被动。

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