什么是住宅建设用地?非住宅建设用地是什么

2017/10/31 16:15:37来源:房天下 浏览量(5116)

[摘要]土地是国家最宝贵的自然资源,伴随着房地产如火如荼地发展,住宅建设用地开发的比例也逐渐增大,工业和交通的迅猛发展,非住宅建设用地也是发展迅速。那么什么是住宅建设用地?非住宅建设用地是什么?我们一起来学习一下这方面的知识吧。

土地是国家宝贵的自然资源,伴随着房地产如火如荼地发展,住宅建设用地开发的比例也逐渐增大,工业和交通的迅猛发展,非住宅建设用地也是发展迅速。那么什么是住宅建设用地?非住宅建设用地是什么?我们一起来学习一下这方面的知识吧。

什么是住宅建设用地?非住宅建设用地是什么

一、什么是住宅建设用地?

传统的意义上住宅用地,有两层意义:

1、住宅的建筑基底占地以及它四周的合理间距内的用地(包括宅间的绿地与宅间的小路等)的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括:

(1)城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、、别墅用地。

(2)城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

(3)农村宅基地。农村村民居住的宅基地

(4)空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

二、非住宅建设用地是什么?

非住宅建设用地是指专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。

住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下:

1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要少20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金;

2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵;

3、综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期.

以上就是关于什么是住宅建设用地?非住宅建设用地是什么。在房屋征收拆迁中,住宅建设用地和非住宅建设用地的补偿标准有很大区别。非住宅房建设用地,即便相同状况的房屋及附属物,拆迁补偿也会高于住宅房、建设用地。除此之外,非住宅房建设用地还可获得生产经营预期所得的补偿。

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