如何远离买房陷阱？购买二手房的注意事项

二手房具有交房快、周边配套设施便于了解等优势，个别二手房还可免去装修的烦恼，不少人会选择购买二手房。与此同时，由于受市场环境的复杂性及交易主体是否诚实守信的影响，二手房交易过程中存在的问题和法律风险不可忽视。本文小编就告诉大家购买二手房要注意的事项，希望对大家有所帮助。

条、现场看房注意细节

1、看水电、漏水、收费等情况

查看水电安装是否符合规定，是否有漏水的情况，小区供水供电等是否稳定、正常。必要时可与楼上楼下邻居核实房屋是否有质量问题和瑕疵。了解小区的物业费收费标准、物业服务、车位规划及比例等情况。

2、了解房屋是否处于租赁状态，租客是否配合腾房等信息

根据合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。就是说在租赁关系存续期间，所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

因此对于急于入住的购房者来说，对于这种情况应当根据具体情况作出考虑。比如了解租客是否有腾房的意愿，或者考虑在卖方与租客解除租赁关系后再买入该房产等。

第二条、购房前咨询了解当地房屋买卖政策

确认自己是否具备在当地购房的条件，避免因买方不符合购房条件而导致违约；与卖方核实、了解欲购买的房屋是否符合上市交易的条件。买房、卖方对老百姓来说都是大事，有真实交易意图的的都希望交易能够顺利实现，谁都不希望对方违约，万一一方违约的话，往往要承担违约责任的。

第三条、了解准备购买的房屋的信息，核实房源的真实性和售房人是否拥有完整的所有权

1、可去物业、供水、电、暖等部门询问是否有欠费情况，如有欠费，所欠费用由谁承担，应当明确约定。同时，有利于初步核实该房屋是否是售房人所有。核实卖方的婚姻状况，确认是其婚前购买的还是婚后购买的房屋，夫妻共同所有的房屋，在卖房时需要夫妻双方都签字。

2、可要求售房人协助到房屋管理部门查询房屋信息，核实房屋所有权是否有瑕疵，如：是否有其他共有人、房屋是否抵押、是否被有关机构查封等信息，避免房屋所有权有瑕疵，导致房屋无法过户。

如果房屋有其他共有人的，需要征求其他共有人是否愿意出售的意见，共有人一致同意出售的，应当在买卖合同上签字确认，不要因为麻烦，只是口头询问。

如果只是与部分共有人签订买卖合同，未经全部共有人同意而签订的商品房买卖合同，如果其他共有人将来因为房价上涨或者共有人之间利益分配不均导致纠纷时，这个商品房买卖合同是无效的，从而带来纠纷和麻烦，万一协商不成而起诉走上法庭，不论法院最终判决结果如何，应诉的时间成本、经济成本甚至是耽误工作和收入等，都是得不偿失的。

第四条、核实卖方的户籍情况

对于卖房后需要迁入户口的购房者来说，在买房过程中要注意了解卖房人户籍所在地是否为房屋所在地，必要时，可要求卖房人配合到派出所户籍部门查询其户籍情况。

卖房人户籍所在地为房屋所在地的，应当与卖方确定卖方迁出户口后是否有落户地址，如果因为卖方无落户地址而导致一直不肯迁出，遇到这样的情况，买方要么放弃该房屋，另寻其他合适的房屋，要么在卖方确定可以按时迁出户口的情况下，约定原户主迁出户口的期限并明确约定违约责任，以免影响户籍的迁入和孩子的正常入学。

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院通常不会单独受理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，如果原房主卖房后拒绝办理户口迁出，约定卖房人的违约责任显得尤为重要。

第五条、签订买卖合同前要仔细查看

对于中介或者一方提供的格式条款有修改或者其他约定的，一定要在合同中进行明确。注意查看双方权利义务方面等重要信息。比如：房屋面积、交房时间、付款方式、付款期限、办理过户登记的期限、税费由谁承担、违约责任、纠纷解决方式等。避免约定不明导致合同履行不畅或者违约责任不明导致守约方主张权益受阻。

签订合同应当本人现场亲笔签字捺印，对于一方委托他人代签合同的情形，要注意核实委托的真实性和接受委托的人是否符合法律规定的条件，比如是否年满十八周岁以上、精神状态是否良好等情况。

第六条、及时办理过户手续

买房最重要的一点，及时办理过户手续，这一点大家都知道，但很多人在拿到钥匙并入住后，往往忽视了这一点。

根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如果不及时过户，卖方再次将房屋出售给其他人并且办理过户手续的，原来的买方对该房屋的所有权可能面临无法得到保障的风险。