购房须知：购买房产时要注意什么问题？

房屋是人们生活的必需品，生活中有不少人为了购买房产而奋斗着。人们如果要购买房产，为了避免在买房时出现这样那样的麻烦，在购买房产时要注意什么问题呢？对于这个问题的具体内容，下文将详细为您展开介绍，一起来看看吧。

（1）产权

购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。如果产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，不要涉足。

（2）信誉

消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

（3）设计

对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。

用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

（4）房屋自身的其他条件

如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

（5）房内附属设施

购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

（6）地段、环境

房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的潜力。若马上居住，选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

（7）合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

（8）物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。

此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

（9）资格审查

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。

“两书”，即要求开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

上文就是有关“购买房产时要注意什么问题”的问题的详细答案，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的购房问题。可以说，买房是人生中的一件大事，因房屋的价值巨大，人们在买房时要格外谨慎，否则一旦出现问题导致购房者处于不利的地位，将会给购房者造成不小的损失。在购买房产时，您一定要仔细签订购房合同，交付房款。