切莫不把验房当回事！验房知识详解

想必想要买房的人对验房也有所耳闻，但具体如何恐怕还没有深入了解。验房可以帮助我们在拿到房子前避免不必要的损失，将购房风险降至。可是您是完全了解验房知识吗？您的验房实际操作又怎么样呢？所以今日小编就在接下来的这篇文章里为您详尽介绍我们该怎么验房，希望能对您有一些帮助。

1．层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致。另外，测量层高也可以帮助我们判断房顶和地面有无倾斜。具体做法是：在屋内任意取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2．7m（或者2．65m）说明房顶或地面没有倾斜。

2．房屋面积

房屋面积的检测是验房注意事项及细节中最重要的一点，在验房过程中要对房子的实际面积仔细的核查，如果核查后的实际面积和合同签订的面积有差别要向开发商提出相应补偿。在核查房屋面积时也要对公摊面积进行计算，避免开放商在公摊面积上面做文章。

3．水路

卫生间一般是有２个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，要看看设置是否合理，再根据自己的需要来决定要不要更改。还要用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，来检验检查排水是否通畅。

4．电路

电路问题是万万不可小视的，如果检查不清，日后肯定免不了麻烦。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸查看后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应以同样方法来检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

另外，还要查看房屋中插座和开关设置是否合理安全、方便使用。可以带个手机充电器或电笔就来检验每个电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

5．门窗

对于窗户的检查，最主要的就是检查窗户轨道是否顺畅。特别是常开窗的朋友们，一定要注意能否关严实，否则可能会漏风，这样冬天屋内会非常冷。

在检查门的时候，需要注意是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。除此之外，还要检查门边是否变形、门与框的密封是否严密。同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

6．暖气

验房时还要注意对暖气的验收。应该按房间详细查看暖气管道、暖气片的安装是否严密、牢固，各管接头部位是否漏水，并且查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。

7．预留洞

首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，一定要让开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。另外还要检查是否预留抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理。

上文为大家介绍了验房时要注意的七个方面。验房其实也是一门精深的学问，稍有不慎，我们原本满心欢喜买到的房子可能就不尽如人意，还有可能与开发商产生纠纷。希望小编今日所介绍的验房知识能够让您的验房经验更加丰富，验房时也少一些烦恼。