购房提醒：贷款买房一定要注意的五大事项！

如今，房价一直呈现上涨趋势。对于大多数的购房者来说，全款买房都是有很大困难的，因此贷款买房就成为很多人的购房方式。次贷款买房的朋友们往往有很多不了解的地方，而且很容易忽略一些重要的事项。下面我们就一起来看看贷款买房应该注意的五个事项吧！

一：自我能力评估

买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。购房者在作出购房决定之后，应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小，根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供，每月供房所用一般不超过月总收入的40％就可以。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。

二：征信记录

无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行接受到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，查看购房者的征信记录。如果购房者的征信记录存在问题，可能会导致贷款额度降低、贷款利率提高，还有可能会被拒贷。

三：挑选房源

在选择房源时，应该先了解开发商的实力以及房子的地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信广告，一切应从实际出发，眼见为实。很多开发商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。有许多年轻人图便宜没有详细考察就签订合同，最终住在不顺心的房子里。

对于预售房屋，更应该应注意开发商的实力和信誉，以免后期出现开发商资金周转能力差无法如期交楼的问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房的状况。建议大家买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

四：利率

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，即采用固定利率的，一般情况下会签订《固定利率补充协议》。如果采用的是浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整，则会在合同中进行标注。

需要注意的是，由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，并没在房贷合同上明确约定利率优惠期限，这就需要购房者在签订房贷合同时向银行咨询清楚利率。

五：还款日期和罚息

在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商，一般具体日期在借款合同中会进行约定。购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。如果没有按期缴纳要尽快完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款。

另外，购房者一定要咨询清楚，银行是否会提前几天发信息提醒贷款人用来还贷的银行卡上的余额不足。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算罚息等。

贷款买房可以减轻购房者的大部分压力，可以有资金储备来应急，也可以进行投资。但在购房时一定要多加留心，慎重考虑。以上关于贷款买房注意事项的知识，请有意贷款购房的朋友多加注意。希望这篇文章能够帮助到大家！