二手房贷款提前还贷划算吗？利息怎么算

办理贷款一定要注意具体的办理方法，不少朋友们在办理贷款的时候，在经济上宽裕的时候会考虑选择提前还款，这样也是为了保证贷款的顺利进行，而提前还款也需要交纳一定的违约金。那么二手房贷款提前还贷划算吗？利息怎么算？我们来看看小编的相关介绍吧。

一、二手房贷款提前还贷划算吗？

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

二、二手房贷款提前还利息怎么算？

还款之后的利息还是按照国家规定来的，但是还款的利息算法就是和违约金有关的了。

1、不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规定不一样的，大多数银行对于提前还款的都有一定的要求和违约金要求的。建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金，其中，贷款不到1年的，房贷违约金是提前还款金额的3％；1－2年的房贷违约金是提前还款额的2％；按揭还款了2－3年的，要提前还款的话，就要缴纳提前还款金额1％的违约金。

2、农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定，如果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行贷款利率的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的，只要之前没有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者能不收取违约金。中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金了。

3、工行房贷提前还款违约金和中行类似，不满一年的收取提前还款额度的5％的违约金，满一年的不收取。招行房贷按揭不满一年而提前还款的，收取不低于3个月的利息作为违约金，按揭期限大于一年的，收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。交通银行房贷提前还款违约金是，全部提前还款的，违约金为还款额的1％；部分提前还款的，不少于每月还款额的6倍，不能超过每月还款额的35％，可每年免费还款一次。

4、光大按揭在还款期未到之前即先行偿还贷款的话，不满一年要收3％～6％的利息作为违约金，超一年的不收违约金。其他银行在对于这个问题的收费都有自己的规定，但是费用都差不多。只不过近几年来，不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。

银行贷款的办理要注意具体的办理方法和办理流程，如果要进行提前还款还是要先打电话到银行去确认，这样才可以保证贷款的顺利办理和进行。以上就是小编关于二手房贷款提前还贷划算吗，以及利息怎么算的相关介绍，希望对于大家办理的贷款有一定帮助。