房屋容积率2.5怎么样?容积率标准是什么

2017/11/06 16:43:18 来源:房天下 浏览量(7905)

[摘要] 我们现在的人,对于生活环境的追求要求越来越高的,对于一般房屋来说,容积率越高,居住人口密度高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。很多人不解容积率和居住的舒适度有何关联。那么,房屋容积率2.5怎么样?容积率标准是什么?

我们现在的人,对于生活环境的追求要求越来越高的,对于一般房屋来说,容积率越高,居住人口密度高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。很多人不解容积率和居住的舒适度有何关联。那么,房屋容积率2.5怎么样?容积率标准是什么?以下小编将带领大家一一来了解。

一、房屋容积率2.5怎么样

1、什么是容积率?容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量。因此,容积率越高,开发商的利润就越大。

2、房屋容积率2.5属于正常的小高层项目,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

二、房屋容积率标准是什么?

房屋容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

1、独立别墅为0.2~0.5,

2、联排别墅为0.4~0.7,

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2,

4、11层小高层住宅为1.5~2.0,

5、1层住宅为1.8~2.5,

6、19层以上住宅为2.4~4.5,

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是全部项目都能做得到。

毛容积率比净容积率要低50%左右。这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。

以上内容主要是房屋容积率2.5怎么样,以及容积率标准是什么。建筑商将目标着眼于增大居住容积率来获得更高的土地收入。但容积率越高的房屋往往意味着高密度的居住人群,小区的活动区域,娱乐场所供应不足,必然导致居民居住舒适度降低,建房买房着都要谨慎为之。

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