办理房屋按揭贷款时申请多长时间最合适?

2017/10/27 15:38:11 来源:房天下 浏览量(7346)

[摘要] 在办理房屋按揭贷款的相关手续时,还款期限太长需要支付的利息就高,可是还款期限太短,自己的经济压力又会变得很大。那么,办理房屋按揭贷款时申请多长时间最合适呢?

在办理房屋按揭贷款的相关手续时,还款期限太长需要支付的利息就高,可是还款期限太短,自己的经济压力又会变得很大。那么,办理房屋按揭贷款时申请多长时间最合适呢?

一、办理房屋按揭贷款时申请多长时间最合适?

首先对于买婚房的年轻夫妻来说,面临结婚生子,购车等一系列大笔支出,这时尽可能选择申请长年限贷款,可以减轻每月的还款压力。

而对于越长的贷款年限越适合提前还款:一般来说,银行还款一开始都是利息远大于本金,所以不要在超过贷款期限的1/3之后再申请提前还款,因为你已经把大部分利息还了,这时候再提前还款意义不大。

二、影响贷款年限的几大重要因素

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,一定要确定借款人每月收入能够足以偿还房贷月供才会审批通过。一般月供不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁,否则不予受理。

因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。值得注意的是,上述关于贷款期限的规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。

三、商业贷款期限

1、一般来说,借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业性质用房,贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

但借款人年龄+贷款年限最长不超过70年,或不超过房产剩余使用年限,最长贷款年限为30年,且年龄超过65周岁拒贷。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,不超过70岁,并且每家银行的较高贷款年限是不一样的(具体以实际为准)。

四、住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限商业贷款一样,贷款年限+房龄不超过70年,或不超过房产剩余使用年限,按孰低原则,最长贷款年限为30年,借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按此种方式计算贷款期限

五、组合贷款期限

在申请组合贷款中,公积金贷款商业贷款所要求的期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过70岁,商品房最长贷款期限为30年。

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