二手房实地看房注意这些 买房不吃亏不上当

二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，很多细节并不像新房那样一目了然。因此，在选购二手房时，需要留心的问题很多。而实地看房时应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。来看看二手房实地看房要注意什么？

实地看房要注意房屋本身的情况，比如房屋的户型、结构、朝向、通风、采光、面积、层高、装修、配送家具等情况。除此之外，还要注意以下几个方面：

一、查看房屋质量

二手房通常是别人居住使用过一段时间的，因此，购买二手房，一定要仔细查看房屋的质量：

1、渗

漏水现象，包括天花板、楼地墙面、地下室、卫浴洁具等。

2、堵

检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。

3、裂

检测墙面、地面和屋面是否有起翘、开裂等现象。

4、蚀

检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

5、污

检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。

二、房屋周边情况

购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、周边的生活配套、周边的治安环境等，如果小区周边有垃圾焚烧场或者房子周边有高压线，就一定要注意了。另外，还要关注是否有噪音，如果房子靠近马路或者铁轨、轻轨，则会产生噪音，影响人休息。

三、物业情况

1、水

水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水。

2、电

供电容量多少、夏季用电高峰期是否存在断电现象。

3、燃气

收费情况，充缴情况。

4、暖气

供暖方式、收费情况、何时供暖、何时断暖。

5、电梯

使用年限、维修期限、管理方式、电梯运行速度及安全等。

四、小区环境

1、居住人群大致状况

是老人、中年人、还是小孩居多。

2、配套情况

是否有娱乐健身设施、公园、银行、洗衣店等。

3、污染问题

小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染问题。

4、安全问题

小区出入管理、保安是否能24值班等。

五、房屋产权情况

1、确保产权合法与真实

购房者可到房管局对不动产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介单方面进行交易，避免上当受骗。

2、确保产权完整性

调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免过户后出现不必要的纠纷。

3、确保产权清晰性

产权证上的房主和卖房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

二手房实地看房看什么？购买二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，千万要当心中介、房主玩的那些障眼法，物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容。