二手房的户口逾期不迁怎么办？如何预防？

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。你是否遇到过买了二手房，但是房子买完后，前房主的户口不迁出去的情况？那么问题来了，什么是户口迁出？买二手房，前户主户口不迁该怎么办呢？如何预防户口迁入？下面小编就来为您解答。

一、什么是户口迁出？

所谓户口迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口，表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。

二、购买二手房，前户主户口不迁该怎么办？

合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，可以要求支付违约金。

但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的情况。

三、如何预防户口迁出问题？

1、亲自核实查询户口问题

首先大家需要重视户口问题，在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。

2、委托中介核实户口问题并盖章

如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

3、在合同里也要明确户口迁出的违约金问题

一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序才可以防止对方恶意违约的行为。

综上是对买二手房，前户主户口不迁该怎么办和预防户口迁出的方法这两个问题的讲解，希望这些内容可以帮到您。对于二手房买卖的问题还是要小心注意，特别是关于户口不迁的问题，一定要记得防范于未然。