二手房子没有取得相应的房产证 怎么办?

2017/11/06 17:25:54 来源:房天下 浏览量(6559)

[摘要] 我们知道,现在的二手房的市场愈发的火爆,因为现今相关房价较为高昂,二手房是许多人现在的较为明智的选择,也是有一些人觉得省去了装修的麻烦,只是买二手房也需要一个过户的手续的,这就是需要到卖家有房产证的。

我们知道,现在的二手房的市场愈发的火爆,因为现今相关房价较为高昂,二手房是许多人现在的较为明智的选择,也是有一些人觉得省去了装修的麻烦,只是买二手房也需要一个过户的手续的,这就是需要到卖家有房产证的。那么,如果二手房子没有取得相应的房产证,怎么办?

一、二手房没有取得相应房产证的情况?

1、将来也不能办理房产证,此类房产,不可以购买,风险大!

2、将来一段时间可以办理房产证,此类房产,可以购买。可以以租代购,等办理完毕房产证后,租金抵付购房款!

房地产管理法第三十八条,下列房地产,不得转让:

1、以出让的方式取得了土地使用权的,不符合本法的第三十九条规定的条件的;

2、司法的机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

二、二手房没有房产证怎么办?

1、从法律层面来说,没有权和占有,就会无法通过相关的物权保障的机制来防范;只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是其中的关键。

2、为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。

3、当然,做什么事都不能太苛刻,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力。

4、如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。

5、以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。

以上内容主要是二手房子没有取得相应的房产证,怎么办的相关介绍,小编建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。

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