选房技巧:教你淘个实惠质优的好房!

2017/10/30 18:06:19 来源:房天下 浏览量(5709)

[摘要] 房子作为特殊商品,一般总价较大,但处于政策调整期的当下,有一些房子,因为开发商的特殊措施,会实惠又实用。当然,此话也不是绝对的,关键是你要会淘。

房子作为特殊商品,一般总价较大,但处于政策调整期的当下,有一些房子,因为开发商的特殊措施,会实惠又实用。当然,此话也不是的,关键是你要会淘。

1、面积不要太大

别墅当然好,气派而舒适,但对于存款较少的人来说,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。具体说来,就是指房型紧凑,过道、阳台等面积控制合理,厅的进深不宜太大,没有无谓的面积浪费。

2、低楼层也不错

同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要高些。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好,但如果栋距较大,低一点也无妨。

还有,低楼层并非一无是处,低楼层可以节约上下楼时间,老人适合住低楼层,恐高症患者适宜居住低楼层。因此,买房不必一味追求楼层高,从经济和健康角度出发,有时低一点也不错。

3、买首期房

开发商销售楼盘有一个不成文的法则,即“低价入市,高价走”,也就是说在销售一期住宅时,价格是比较低的。而随着社区的不断完善,人气的不断提升,楼盘的价格将会持续攀升。

4、买内部认购

有的房地产开发商在未获得商品房预售许可证前,在小范围内推出楼盘内部认购。这是开发商对市场接受度还没有足够把握的情况下的做法,价格一般较低。但买这样的房,有一定风险,所以买之前一定要辨别开发商的实力、信誉。

5、尽可能选品牌开发商

选择了地段,看中了期房,可楼盘那么多,究竟该选择哪一家呢?这就要以开发商的实力来决定了。有实力的开发商开发的房子,暂时来看,其房价比一般开发商的要高,但其品质有保证、售后服务好,注重自己的声誉。长期相对来看,比买一般开发商的房子要划算。

6、绿景房比水景房实惠

有的小区看起来地段一般、品质也不高,但物业管理费却蛮高,究其原委,主要是小区内有人工水景,甚至是人工湖,这类景观的养护成本要比一般小区高很多。

因此,建议购房者在同样容积率的情况下,宁可选择绿化多的小区,也不要选择水景多的小区。因为人工水景(包括人工湖),并不是活水,要保持水质优良,就必须常换水,用水要花钱,再加上抽水的电费,肯定要比养护一般的绿化成本高。

7、面子工程也耗钱

所谓“面子工程”,是指小区内的会所等设施。会所是要为业主服务的,但有的会所根本不开张营业,即使开张的,基本上都处在亏损或微利的状态。但是这个面子是有成本的,是计入开发商开发成本之中的。所以,一些务实的购房者,大部分会选择购买没有会所的楼盘,价格相对会便宜一些。

8、郊区房便宜得多

相对城区房,郊区房每平方米会便宜一些。当然,郊区房目前交通、配套不便,但不便也不是长久的,买房者可以先看政府规划,然后再做决策。

9、团购买房

一般来说,团购的房子,会比零售的房子便宜得多。所以,可以多参加一些媒体和机构举办的看房团,和大家合伙团购。

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