房子登记在子女名下有哪些风险?真的要谨慎

2017/10/30 14:59:08来源:房天下 浏览量(7405)

[摘要]对于买房子是很多人这辈子一件重要的事,但是很多人考虑到购房资格,房价等问题,会将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的购房方式,虽然免除了二次交易的税费以及其他费用,但风险也是十分明显的。

对于买房子是很多人这辈子一件重要的事,但是很多人考虑到购房资格,房价等问题,会将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的购房方式,虽然免除了二次交易的税费以及其他费用,但风险也是十分明显的。那么,房屋如果登记在子女名下有哪些风险?

一、为什么都想把房子放到孩子名下?

规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比以后的赠予和继承等既省钱又方便,而且还能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路

有些家长从事商业经营活动,但是我们都知道既然是生意,肯定也会有亏本的时候,所以很多商人会在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产。如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,也是为自己和孩子都留条后路。

夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下

我们都知道生活中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,但是此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割

随着我国年轻人离婚率的增长,父母也考虑到房产会在子女离婚时被另一半分割,所以提前为孩子购置房产,防止出现分割的风险。

二、房子如果登记在子女名下有哪些危险?

父母不能随意处置子女的房产

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房产证上如果有子女姓名,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才可以处置孩子名下的房产。

夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的姓名,房产归属往往简单引来很多麻烦和纠纷,很多情况下这套房要么就是归孩子,要么就是只能占有大半的房子产权。

子女不尽赡养义务房子也不能被收回

父母出资购置的房产,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才有这套房子的拥有权,即便日后子女没有尽到赡养义务,父母也无权要回房产。

子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策,而如果按照二套房政策走的话,不但税费多了,贷款难度也增加了。

房子可能被孩子配偶继承

如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的财产,包括婚前财产,这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。

既然风险出现了那么肯定会有化解之招:

一、可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

二、直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

买房子无论登记在谁的名下,只有日后不会出现争夺房产的事情,一般不会出现什么风险。都知道父母是为了孩子好,但是如果早早的给孩子置办了房产,可能会让孩子有一种安逸的生活态度,所以为了孩子能在这个社会上独当一面,最好还是慎重考虑。

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