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[摘要] 在商品房价格居高不下,买房对于年轻人来说也越来越困难,而很多人就把目光放在价格较低的小产权房上。殊不知,价格低廉的背后也存在一定的风险性,今天就给大家分析一下小产权房存在的风险。
在商品房价格居高不下,买房对于年轻人来说也越来越困难,而很多人就把目光放在价格较低的小产权房上。殊不知,价格低廉的背后也存在一定的风险性,今天就给大家分析一下小产权房存在的风险。
1、什么是“小产权房”
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
“小产权房”实际上并没有真正的产权。因为这种类型的房产没有土地使用证和预售许可证,购房合同也没有被国土房管局备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、存在的风险
(1)无法办理正规房产证
小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以如果购房者买了小产权房不可能拿到一个合法合规而且有效的房产证,这是小产权房最严重的问题。也就是说没有产权,连产权都没有的房屋自然不受法律保护。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。
(2)无法对外出售
因为小产权房的宅基地归集体所有,购买小产权房的房主只享有使用权,所以任何买卖行为都不被法律认可和保护。因此,小产权房无法对外出售,只能在集体内部出让或置换。
(3)无法贷款买房
购买小产权房的房主没有房产证、没有经过备案,也就不能去银行申请贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大,而且未来也不能拿这个房子去银行进行抵押。
(4)无法得到拆迁补偿
购房者因为不是房屋合法所有人,所以无法对抗国家的征地和拆迁。而且,小产权房有可能在拆迁时被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算是有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿给购房者,如果没有协议或者产权拥有者不讲诚信,购房者的的利益很难保障。
(5)无法保证质量
小产权房的建造是由乡镇直接找相关单位承包的,在缺少专业人士监督的情况下,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。而且后期的维修也无明确的对接部门,此外,物业管理也是一个问题。
上文为大家介绍了小产权房的风险,希望朋友们多加考虑,不要因为贪小便宜而买了既没有产权还有可能存在质量问题的小产权房。这是典型的捡了芝麻丢了西瓜的行为。有人也许会问,小产权房在将来会“转正”吗?关于这一点,我也不敢妄加定论。我们现在需要做到的就是谨慎选择小产权房,留个心眼,受用一生。
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