房产百科:购买房屋的常见纠纷有哪些?

2017/10/31 14:38:49 来源:房天下 浏览量(5071)

[摘要] 买房是一件大事,因为对于很多消费者而言,买房称得上是人生中的一大笔开支。但其中涉及的细节较多,再加上购房者对房地产知识一知半解,因此在购房过程中很容易出现问题。下面小编整理了购房比较常见的纠纷,一起来了解下吧。

买房是一件大事,因为对于很多消费者而言,买房称得上是人生中的一大笔开支。但其中涉及的细节较多,再加上购房者对房地产知识一知半解,因此在购房过程中很容易出现问题。下面小编整理了购房比较常见的纠纷,一起来了解下吧。

买房屋的常见纠纷有哪些?

1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈

购房人在简单查看出让人的房地产权证,没有对房产的抵押状况及查封信息进行必要的调查的情况下,便与对方签署买卖合同,交付首付款,而导致房屋抵押无法注销、查封无法解除进而无法过户。

因为只要房产存在抵押、查封等限制信息就没有办理过户手续,所以在购房前对房屋产权信息进行调查是很有必要的。

2、没有审查卖房人真实身份导致的合同无效

在购房过程中,绝大多数的购房者往往缺乏这方面的意识,在交付购房定金或者房款,甚至购房的整个过程中从来都不查看对方的身份证件,不对出让人身份证件上的照片与出让人的相貌进行核对,以确认是出让人本人与自己进行了交易。其实这是整个房屋买卖的重中之重,一旦购房人将房款交给了出让人以外的人,这时就很容易陷入钱房两空的境界。

3、不了解购房政策导致无法过户或无法贷款

很多购房者购房都需要贷款,因此,向银行申请贷款时,能够熟悉申请银行贷款的政策,从而使贷款的申请能够顺利被批准。

很多购房者往往轻信中介公司的承诺,与出让人签署买卖合同,将审批时间约定的过短,结果因为贷款无法顺利审批,最终承担违约责任的是购房者而不是中介公司,所以在贷款方面,购房者一定要注意。

4、没有了解买卖合同中的条款导致合同违约

因为房地产买卖合同的条款非常繁多并且很专业,合同中的诸多条款购房者往往无法理解其含义,对经常会发生纠纷的风险点不能有效掌控,诸如过户时间、交房时间、违约责任、争议解决条款、付款方式、付款时间、税费承担等条款都是非常重要的,对这些条款的约定稍有不慎,便会陷入非常被动的境地。

买房时,对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。

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